リーセントヒルズステーションフロント
千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1 | 築23年 | 3棟
このページは3棟をまとめたリーセントヒルズステーションフロント全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、11年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,667〜138,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・30件）で、平均4,040万円です。4LDKが最も高く平均4,437万円、2LDKは平均3,474万円です。
2LDK
3,474万
4件
3LDK
4,040万
30件
3SLDK
4,057万
6件
4LDK
4,437万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,474万 | 3,014万 | 3,890万 |
| 3LDK | 30件 | 4,040万 | 3,183万 | 5,799万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,057万 | 3,523万 | 4,356万 |
| 4LDK | 6件 | 4,437万 | 3,811万 | 5,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（34.1万円）と比べて10.0万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
34.1万/㎡
4-7階
14件
39.2万/㎡
8階以上
25件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 273戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 97.41m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
リーセントヒルズステーションフロントは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G棟 | 2003年 | 14階建 | 273戸 | 48件 | 38.3万 | 54件 | - |
| H棟 | 2003年 | 地下1階付12階建 | 120戸 | 30件 | 41.6万 | 22件 | - |
| I棟 | 2003年 | 12階建 | 42戸 | 14件 | 33.8万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
新木戸小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセントヒルズステーションフロント | 2003 | 273戸 | 51.8万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントC棟 | 2001 | 71戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン | 1996 | 179戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ | 1997 | 254戸 | - | - |
| APAタワーズ八千代緑が丘 | 2003 | 346戸 | - | - |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004 | 346戸 | 41.9万 | 3,380万 |
| 八千代緑が丘シティハイツ | 1999 | 61戸 | 49.8万 | 3,490万 |
| パークタワー八千代緑が丘 | 2012 | 291戸 | - | - |
| シティハウス八千代緑が丘アクアステージ | 2023 | 273戸 | - | - |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコート | 2017 | 437戸 | - | - |
| シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ | 2023 | 345戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.3万 | - | - | - | - | - | 40.6万 |
| 3LDK | 40.5万 | 37.9万 | - | 34.1万 | 39.6万 | 47.3万 | 47.7万 | - |
| 3SLDK | - | 37.2万 | 37.2万 | - | - | 49.6万 | 47.8万 | - |
| 2LDK | 31.8万 | 34.7万 | 31.6万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,890万 | 44.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 47.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,098万 | 48.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,198万 | 50.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,098万 | 48.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 47.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 34.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 35.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 40.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 32.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額126,278円。4LDKなら月額163,000円が相場です。
3LDK
100,000〜150,000円
126,278円
3SLDK
148,000〜150,000円
149,000円
4LDK
158,000〜168,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
34件
15〜20万
9件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,686円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。