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ベルパーク八千代森の街

千葉県八千代市萱田町742-4〜6 | 築30年 | 175戸

推定相場
ベルパーク八千代森の街
最新データ
2026年2月
売買99件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（35.4万円）を9.8%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を60.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.8万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、17年間で70.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の112,500円から2025年には90,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・90件）で、平均1,950万円です。4LDKが最も高く平均2,057万円、2SLDKは平均1,773万円です。
2SLDK
3件
1,773万
2LDK
4件
2,029万
3LDK
90件
1,950万
4LDK
2件
2,057万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,773万 1,705万 1,842万
2LDK 4件 2,029万 1,896万 2,163万
3LDK 90件 1,950万 1,080万 3,018万
4LDK 2件 2,057万 1,800万 2,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（24.5万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
24.5万/㎡
51件
3階以上
25.6万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市萱田町742-4〜6
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数175戸
専有面積61.18m² ～ 86.83m²
分譲会社川崎製鉄 カネボウ不動産
施工会社東海興業
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
村上駅
JR羽越本線 / 東葉高速線
徒歩9分
🚉
八千代中央駅
東葉高速線
徒歩11分
🚉
京成大和田駅
京成本線
徒歩19分

学区情報

小学校
八千代市立大和田小学校
中学校
八千代市立大和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルパーク八千代森の街 1996 175戸 38.9万 2,388万
ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟 1996 80戸 38.9万 2,388万
ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟 1996 48戸 32.0万 2,280万
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟 1996 47戸 32.0万 2,280万
リバージュガーデンウィズ八千代 2005 110戸 39.5万 2,999万
レクセルマンション村上マインズ 2006 67戸 36.6万 3,090万
レクセルプラザ村上 2003 224戸 43.3万 2,820万
ミオカステーロ村上 2008 37戸 33.5万 2,200万
アルファグランデ八千代村上 2013 91戸 41.5万 3,450万
ゆりのき台アーバンライフ 1996 22戸 35.6万 2,490万
ウッドパーク八千代中央 1998 54戸 34.2万 2,520万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
74件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.5万 19.6万 28.3万 24.6万 24.0万 31.4万 34.3万 38.9万
2SLDK - - - 26.4万 - 23.6万 - -
2LDK 23.6万 22.2万 - - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,388万 38.91万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,388万 38.91万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,388万 38.91万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,388万 38.96万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,388万 38.91万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,388万 38.91万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,388万 39.04万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.98万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.98万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.56万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,350万 37.59万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.65万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.65万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.65万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.65万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.05万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.65万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.76万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.05万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.86万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.45万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.45万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,699万 37.85万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.43万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.16万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.56万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.98万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,410万 19.78万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.37万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.04万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.97万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.87万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.11万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.55万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.37万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.12万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.38万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.29万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.16万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.34万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,770万 24.83万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.61万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.97万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.34万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.76万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,306円。
3LDK
103,306円
62,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
8件
10〜15万
23件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,463円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,613円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,753円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,436円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,164円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,150円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,164円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,753円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 68,000円 953円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,753円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 62,000円 869円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 68,000円 953円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 911円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,248円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,318円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。