リーセントヒルズステーションフロントＩ棟
千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は37.2〜37.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2016年には128,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・31件）で、平均3,264万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,819万円、２ＬＤＫは平均2,556万円です。
３ＬＤＫ
3,264万
31件
４ＬＤＫ
3,819万
7件
２ＬＤＫ
2,556万
13件
2LDK
3,170万
3件
3LDK
3,447万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 3,264万 | 2,400万 | 4,629万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,819万 | 3,169万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,556万 | 1,286万 | 3,429万 |
| 2LDK | 3件 | 3,170万 | 2,864万 | 3,669万 |
| 3LDK | 3件 | 3,447万 | 3,025万 | 4,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、4-7階（34.3万円）と比べて2.0万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
3件
34.3万/㎡
8階以上
3件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 75.04m² ～ 97.41m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立新木戸小学校
中学校
八千代市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 | 2003 | 42戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 | 2003 | 273戸 | 51.8万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 | 2003 | 120戸 | 36.6万 | 3,880万 |
| リーセントヒルズパークフロントＡ棟 | 2001 | 52戸 | 51.8万 | 4,199万 |
| リーセントヒルズパークフロントＢ棟 | 2001 | 78戸 | 57.2万 | 4,780万 |
| リーセントヒルズパークフロントＥ棟 | 2001 | 52戸 | 51.6万 | 4,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＣ棟 | 2001 | 71戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＦ棟 | 2002 | 38戸 | 41.5万 | 3,460万 |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン | 1996 | 179戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004 | 346戸 | 41.9万 | 3,380万 |
| 八千代緑が丘シティハイツ | 1999 | 61戸 | 49.8万 | 3,490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | - | - | - | - | 39.5万 | 37.2万 |
| 2LDK | - | - | 31.8万 | 33.8万 | 31.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 32.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,600円。
3LDK
110,000〜150,000円
133,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。