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八千代緑が丘シティハイツ

千葉県八千代市緑が丘1丁目2-10 | 築27年 | 61戸

推定相場
八千代緑が丘シティハイツ
最新データ
2024年8月
売買43件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（51.5万円）より3.3%低く、八千代市全体の平均（24.2万円）を106.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2011201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の28.3万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、13年間で76.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には96,000円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.660
代表面積 72.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 189件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均2,786万円です。3SLDKが最も高く平均3,246万円、1SLDKは平均2,247万円です。
1SLDK
3件
2,247万
2LDK
2件
2,377万
2SLDK
3件
2,347万
3LDK
23件
2,786万
3SLDK
9件
3,246万
4LDK
3件
3,129万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,247万 1,797万 2,880万
2LDK 2件 2,377万 2,362万 2,391万
2SLDK 3件 2,347万 1,714万 3,279万
3LDK 23件 2,786万 1,901万 3,542万
3SLDK 9件 3,246万 2,496万 4,095万
4LDK 3件 3,129万 3,046万 3,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（24.1万円）と比べて9.2万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24.1万/㎡
9件
6-10階
35.2万/㎡
22件
11-20階
33.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市緑が丘1丁目2-10
築年月1999年10月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数61戸
専有面積60.05m² ～ 75.19m²
分譲会社トーコーエステート
施工会社東鉄工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八千代緑が丘駅
東葉高速線
徒歩2分

学区情報

小学校
八千代市立みどりが丘小学校
中学校
高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
八千代緑が丘シティハイツ 1999 61戸 49.8万 3,490万
アパタワーズ八千代緑が丘 2004 346戸 41.9万 3,380万
カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン 1996 179戸 62.6万 3,780万
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 2003 42戸 37.2万 2,980万
リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 2003 273戸 51.8万 3,890万
リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 2003 120戸 36.6万 3,880万
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟 2017 153戸 58.6万 4,380万
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートA棟 2017 186戸 58.2万 4,350万
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートC棟 2017 98戸 53.3万 3,980万
リーセントヒルズパークフロントＡ棟 2001 52戸 51.8万 4,199万
リーセントヒルズパークフロントＢ棟 2001 78戸 57.2万 4,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
3LDK 31.7万 28.9万 35.4万 - - 37.0万 - 49.8万
3SLDK 31.7万 29.3万 30.6万 - 27.7万 53.6万 - -
1SLDK - - 24.8万 24.6万 - - - -
2SLDK - 22.7万 - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.83万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.31万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,450万 40.8万/㎡
2022年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 4,180万 55.66万/㎡
2022年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 4,180万 55.6万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.98万/㎡
2022年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,880万 51.67万/㎡
2022年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,880万 51.61万/㎡
2021年1月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,080万 27.67万/㎡
2020年5月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 1,480万 24.65万/㎡
2018年3月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 2,300万 30.59万/㎡
2018年1月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,490万 24.82万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.41万/㎡
2017年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.7万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.56万/㎡
2017年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,490万 20.67万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,900万 27.13万/㎡
2017年2月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,200万 29.26万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,900万 27.13万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.66万/㎡
2016年10月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,380万 31.66万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.14万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.42万/㎡
2015年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.89万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.88万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.54万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.47万/㎡
2014年9月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,080万 34.64万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.66万/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.68万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.32万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,200万 29.26万/㎡
2014年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,200万 29.26万/㎡
2014年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.6万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.15万/㎡
2013年7月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,930万 25.67万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.42万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.7万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.84万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.13万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.56万/㎡
2013年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2011年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額104,917円。3LDKなら月額104,917円が相場です。
1SLDK
84,333円
80,000〜88,000円
2LDK
90,000円
80,000〜100,000円
3LDK
104,917円
86,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,665円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,313円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,415円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,499円/㎡
2020年7月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 80,000円 1,332円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,228円/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 85,000円 1,415円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,499円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,330円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,582円/㎡
2018年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 88,000円 1,465円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,332円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,248円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,228円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,499円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,519円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,796円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,796円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。