オーベル八千代緑が丘
千葉県八千代市緑が丘4丁目2-3 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.3万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、14年間で8.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2017年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均2,874万円です。4LDKが最も高く平均3,609万円、3LDKは平均2,874万円です。
2SLDK
3,156万
2件
3LDK
2,874万
27件
4LDK
3,609万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,156万 | 2,758万 | 3,554万 |
| 3LDK | 27件 | 2,874万 | 1,907万 | 3,416万 |
| 4LDK | 17件 | 3,609万 | 3,032万 | 3,948万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
33.9万/㎡
3階以上
31件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 75.03m² ～ 102.36m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立新木戸小学校
中学校
八千代市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル八千代緑が丘 | 1996 | 45戸 | 34.1万 | 3,490万 |
| アルファグランデ緑が丘弐番街 | 1998 | 117戸 | 34.8万 | 3,180万 |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ | 2009 | 117戸 | 48.8万 | 4,299万 |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラブロッサムコート | 2009 | 117戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラリーヴスコート | 2009 | 117戸 | 48.8万 | 4,299万 |
| タウンハウス一本松 | 1982 | 103戸 | 23.6万 | 2,190万 |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン | 1996 | 179戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 | 2003 | 42戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 | 2003 | 273戸 | 51.8万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 | 2003 | 120戸 | 36.6万 | 3,880万 |
| リーセントヒルズパークフロントＡ棟 | 2001 | 52戸 | 51.8万 | 4,199万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.5万 | - | - | - | 37.4万 | 35.8万 |
| 3LDK | 24.8万 | 22.5万 | - | 25.1万 | 27.3万 | 37.5万 | - | - |
| 2SLDK | 25.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 35.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 38.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 38.99万/㎡ |
| 2022���6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.66万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.87万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額108,818円。
3LDK
90,000〜120,000円
108,818円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。