吉橋の一戸建て相場
千葉県八千代市吉橋 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,973。鉄骨造（3,128）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
4,973
鉄骨造
3件
3,128
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
4,534
100〜120㎡
55件
4,930
150㎡以上
5件
5,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,895
6〜8m
68件
4,999
8m以上
9件
3,928
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲29.4%
平均価格
3,759
取引実績
102件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
19万
34万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
17
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2025年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2024年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2024年第1四半期
4,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2023年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2023年第3四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2023年第3四半期
4,800円
260㎡〜
18.5
2023年第2四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
吉橋は八千代市内27地区中2位（上位93%）。
単価27.1。
1つ上の緑が丘西とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
吉橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外 | 4.6/㎡ | +4.5% | 工場 | 八千代緑が丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）