南ユーカリが丘のマンション相場
千葉県佐倉市南ユーカリが丘 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市南ユーカリが丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約152件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.0万円に対し、築25年は33.5万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
57.0万/㎡
築5年
24件
50.2万/㎡
築10年
30件
43.6万/㎡
築15年
41件
41.2万/㎡
築20年
33件
41.2万/㎡
築25年
3件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（69件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,103万円。
３ＬＤＫ
49件
3,791万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,041万円
１ＬＤＫ
15件
2,956万円
２ＬＤＫ
69件
3,205万円
２ＤＫ
2件
2,863万円
４ＬＤＫ
6件
3,928万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,103万円
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,728万円
取引実績
152件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2026年は㎡42.9万円へ、18年間で+37.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,626万円
69件
３ＬＤＫ
2,941万円
49件
１ＬＤＫ
2,360万円
15件
４ＬＤＫ
3,217万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
２ＤＫ
2,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
１ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南ユーカリが丘のマンション一覧（7棟）
スカイプラザステーションタワー
築23年
| 地下1階付31階建
| 253戸
3,990万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買83件
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘
築27年
| 地下1階付6階建
| 109戸
2,300万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買78件
プレシオ南ユーカリが丘
築21年
| 地下1階付14階建
| 277戸
3,250万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買71件
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
築27年
| 地下1階付6階建
| 109戸
2,280万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟
築23年
| 8階建
| 36戸
3,250万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買7件
プレシオ・南ユーカリが丘イーストウィング棟
売買0件
コラボハウス南ユーカリが丘8街区
築23年
| 3階建
| 76戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南ユーカリが丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
南ユーカリが丘は佐倉市内13地区中1位（上位92%）。
単価35.2万/㎡。
高価格帯（1〜5位）