ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
千葉県佐倉市南ユーカリが丘14-2 | 築27年 | 109戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は27.2〜27.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 81.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,204万円です。3LDKが最も高く平均3,204万円、2LDKは平均2,724万円です。
2LDK
2,724万
7件
3LDK
3,204万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,724万 | 2,366万 | 3,136万 |
| 3LDK | 11件 | 3,204万 | 2,736万 | 3,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（28.8万円）と比べて1.8万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
13件
28.8万/㎡
6-10階
6件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市南ユーカリが丘14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 64.89m² ～ 84.03m² |
| 分譲会社 | 山万 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ＹＭメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ユーカリが丘駅
京成本線 / ユーカリが丘線
学区情報
小学校
佐倉市立上志津小学校
中学校
志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区 | 1999 | 109戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| ガーデンラベニュー南ユーカリが丘 | 1999 | 109戸 | 28.5万 | 2,300万 |
| プレシオ南ユーカリが丘 | 2005 | 277戸 | 47.8万 | 3,250万 |
| ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3 | 1999 | 109戸 | - | - |
| スカイプラザステーションタワー | 2003 | 253戸 | 43.3万 | 3,990万 |
| スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟 | 2003 | 36戸 | 41.1万 | 3,250万 |
| スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー | 1990 | 244戸 | 32.1万 | 3,630万 |
| スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント | 2023 | 276戸 | - | - |
| コラボハウス南ユーカリが丘8街区 | 2003 | 76戸 | - | - |
| アルファグランデユーカリが丘 | 1995 | 31戸 | - | - |
| マイキャッスルユーカリが丘 | 1998 | 56戸 | 21.9万 | 1,450万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 27.0万 | 29.4万 | 30.3万 | - | - | 27.1万 |
| 2LDK | 29.1万 | 34.0万 | 34.7万 | 30.3万 | 29.6万 | 31.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額117,500円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
2LDK
99,000〜110,000円
104,500円
3LDK
115,000〜120,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。