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スカイプラザステーションタワ

千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-1 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたスカイプラザステーションタワ全体の相場です（成約 230件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
スカイプラザステーションタワ
最新データ
2025年12月
売買87件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（37.6万円）を15.2%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を98.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、16年間で22.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2025年には178,333円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.853
代表面積 89.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 175件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・33件）で、平均4,681万円です。4LDKが最も高く平均6,026万円、1LDKは平均3,351万円です。
1LDK
8件
3,351万
2LDK
29件
4,294万
2SLDK
7件
4,754万
3LDK
33件
4,681万
4LDK
9件
6,026万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 3,351万 2,965万 4,186万
2LDK 29件 4,294万 3,468万 5,729万
2SLDK 7件 4,754万 4,072万 5,572万
3LDK 33件 4,681万 3,871万 6,514万
4LDK 9件 6,026万 5,280万 7,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（37.0万円）と比べて4.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
37万/㎡
6件
6-10階
38.7万/㎡
21件
11-20階
38万/㎡
35件
21階以上
41.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-1
築年月2003-12（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付31階建
総戸数253戸
専有面積54.67m² ～ 145.53m²
分譲会社山万
施工会社鹿島建設
管理会社山万総合サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

スカイプラザステーションタワは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 230件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
スカイプラザステーションタワー 		2003年 地下1階付31階建 253戸 166件 37.7万 78件 -
スカイプラザ・ステーションタワータワー棟 2003年 地下1階付31階建 216戸 64件 39万 56件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
ユーカリが丘駅
京成本線 / ユーカリが丘線
徒歩1分

学区情報

小学校
志津小学校
中学校
志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイプラザステーションタワ 2003 253戸 43.3万 3,990万
スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟 2003 36戸 41.1万 3,250万
プレシオ南ユーカリが丘 2005 277戸 47.8万 3,250万
スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー 1990 244戸 32.1万 3,630万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘 1999 109戸 28.5万 2,300万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区 1999 109戸 27.1万 2,280万
スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント 2023 276戸 - -
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3 1999 109戸 - -
スカイプラザ・ユーカリが丘 1992 876戸 - -
スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー 1991 263戸 41.9万 5,250万
スカイプラザ・ユーカリが丘センターハイツ 1994 106戸 21.1万 2,199万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 34.5万 36.2万 38.5万 39.9万 - - 35.3万 51.7万
2LDK 37.6万 36.7万 - 40.8万 35.8万 40.7万 - 45.3万
4LDK - - - - - - - 49.7万
2SLDK - 41.2万 - 35.8万 - 37.6万 - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 15〜21階 3SLDK 90㎡〜 3,990万 43.28万/㎡
2025年10月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 5,650万 56.68万/㎡
2025年8月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 3,350万 45.29万/㎡
2025年7月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 4,180万 46.72万/㎡
2025年6月 8〜14階 4LDK 110㎡〜 4,580万 41.19万/㎡
2025年4月 1〜7階 4LDK 110㎡〜 6,480万 58.28万/㎡
2024年8月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.3万/㎡
2023年12月 1〜7階 2LDK 75㎡〜 3,250万 41.06万/㎡
2023年11月 15〜21階 2SLDK 95㎡〜 3,580万 37.57万/㎡
2023年6月 1〜7階 2LDK 75㎡〜 3,200万 40.43万/㎡
2022年7月 22〜28階 2LDK 110㎡〜 3,980万 35.8万/㎡
2022年1月 29〜31階 1LDK 75㎡〜 3,280万 43.69万/㎡
2021年11月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 3,440万 46.51万/㎡
2021年10月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 2,990万 50.12万/㎡
2021年10月 22〜28階 2SLDK 110㎡〜 3,980万 35.8万/㎡
2021年7月 1〜7階 2LDK 80㎡〜 2,980万 35.14万/㎡
2021年4月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 3,490万 39.01万/㎡
2021年4月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 2,300万 38.56万/㎡
2021年3月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 3,730万 40.41万/㎡
2021年2月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 3,730万 40.41万/㎡
2020年10月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 3,490万 39.01万/㎡
2020年6月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.03万/㎡
2020年5月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.66万/㎡
2020年5月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 2,480万 45.37万/㎡
2020年1月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.19万/㎡
2019年11月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 2,480万 45.37万/㎡
2019年7月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.19万/㎡
2019年6月 29〜31階 2SLDK 105㎡〜 4,400万 41.24万/㎡
2019年3月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 3,280万 36.66万/㎡
2018年12月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.45万/㎡
2018年11月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.58万/㎡
2017年10月 15〜21階 2LDK 85㎡〜 3,370万 37.67万/㎡
2017年10月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 2,880万 38.75万/㎡
2017年6月 15〜21階 2LDK 85㎡〜 3,370万 37.67万/㎡
2017年6月 8〜14階 1LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2017年2月 22〜28階 1LDK 50㎡〜 2,350万 42.99万/㎡
2016年8月 15〜21階 2SLDK 95㎡〜 3,400万 35.68万/㎡
2016年7月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 3,150万 34.17万/㎡
2016年5月 29〜31階 2LDK 105㎡〜 4,300万 40.3万/㎡
2016年3月 22〜28階 4LDK 110㎡〜 4,380万 39.39万/㎡
2016年1月 29〜31階 2LDK 105㎡〜 4,300万 40.3万/㎡
2015年11月 1〜7階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.65万/㎡
2015年9月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 2,250万 41.16万/㎡
2015年9月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 4,480万 44.94万/㎡
2014年11月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 3,150万 34.17万/㎡
2014年9月 1〜7階 2SLDK 95㎡〜 3,380万 35.47万/㎡
2014年9月 8〜14階 2SLDK 95㎡〜 3,567万 37.43万/㎡
2014年8月 8〜14階 2SLDK 95㎡〜 3,567万 37.43万/㎡
2014年7月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 2,980万 33.31万/㎡
2014年6月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 2,690万 36.19万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額147,889円。3SLDKなら月額160,000円が相場です。
1LDK
116,923円
110,000〜125,000円
2LDK
147,889円
130,000〜185,000円
3LDK
160,400円
140,000〜230,000円
3SLDK
160,000円
160,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
34件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,307円/㎡
2025年4月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,900円/㎡
2025年1月 22〜28階 2LDK 85㎡〜 170,000円 1,900円/㎡
2024年11月 22〜28階 2LDK 85㎡〜 160,000円 1,788円/㎡
2024年10月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,011円/㎡
2024年6月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,085円/㎡
2024年4月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,219円/㎡
2024年4月 8〜14階 2LDK 95㎡〜 170,000円 1,784円/㎡
2024年2月 8〜14階 2LDK 95㎡〜 185,000円 1,941円/㎡
2023年8月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,892円/㎡
2023年4月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 147,000円 1,643円/㎡
2023年3月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,286円/㎡
2023年2月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,951円/㎡
2022年12月 22〜28階 2LDK 95㎡〜 170,000円 1,784円/㎡
2022年11月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,041円/㎡
2022年10月 15〜21階 4LDK 110㎡〜 190,000円 1,709円/㎡
2022年9月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,111円/㎡
2022年9月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,906円/㎡
2022年8月 22〜28階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,104円/㎡
2022年4月 29〜31階 3SLDK 95㎡〜 160,000円 1,605円/㎡
2021年5月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,676円/㎡
2021年5月 22〜28階 2LDK 95㎡〜 170,000円 1,784円/㎡
2021年1月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,816円/㎡
2020年11月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,883円/㎡
2020年3月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,104円/㎡
2020年2月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,650円/㎡
2020年2月 8〜14階 1LDK 70㎡〜 125,000円 1,766円/㎡
2019年7月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,565円/㎡
2019年6月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,012円/㎡
2019年5月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,883円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。