西ユーカリが丘の一戸建て相場
千葉県佐倉市西ユーカリが丘 | 214件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県佐倉市西ユーカリが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約214件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
159件
5,771万
120〜150㎡
42件
6,530万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
72件
6,116万
6〜8m
93件
6,006万
8m以上
42件
5,986万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
4,328万円
取引実績
214件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
26万
30万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,360万円
5件
３ＬＤＫ
4,400万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,267万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
3件
６ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
580㎡〜
・６ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
31.5万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
165㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
西ユーカリが丘は佐倉市内33地区中1位（上位97%）。
単価27.7万/㎡。
高価格帯（1〜11位）