西志津の土地相場
千葉県佐倉市西志津 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市西志津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約103件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,584円高くなります。
4〜6m
66件
25万/坪
6〜8m
24件
26万/坪
8m以上
7件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
7件
33万/坪
長方形
19件
27万/坪
ほぼ長方形
49件
26万/坪
不整形
3件
25万/坪
台形
4件
25万/坪
ほぼ台形
13件
25万/坪
ほぼ整形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
19件
29万/坪
北西
22件
27万/坪
南
15件
26万/坪
東
7件
25万/坪
南東
8件
25万/坪
西
9件
24万/坪
北
8件
24万/坪
北東
15件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
8件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,764万円
取引実績
103件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪35万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2025年第3四半期
980万円
33坪〜（110㎡〜）
29.5万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2024年第4四半期
760万円
27坪〜（90㎡〜）
27.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
178坪〜（590㎡〜）
44.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
西志津は佐倉市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上のユーカリが丘とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
西志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市西志津１丁目１４番５ | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４ | 9.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 勝田台 1200m |
| 佐倉市西志津７丁目１６番１５ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）