染井野の一戸建て相場

Name: 染井野の一戸建て相場データ（佐倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県佐倉市染井野 | 173件の成約データ他の種別: 土地

千葉県佐倉市染井野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約173件、前年比+6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

染井野の一戸建て

169件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,893万円

うち土地分

4,379万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,206万円。木造（4,290万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,206万

9件

木造

4,290万

159件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

6,164万

5件

100〜120㎡

3,906万

29件

120〜150㎡

3,985万

92件

150㎡以上

5,739万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,023万

57件

6〜8m

4,742万

70件

8m以上

4,808万

40件

染井野 13.7万/㎡佐倉市内 10位/33地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▲6.6%

平均価格

3,267万円

取引実績

173件

平均面積

242㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万16万14万12万10万

16万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,836万円

25件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,113万円

8件

５ＬＤＫ

3,325万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,500万円

2件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

７ＬＤＫ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.1万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 14.6万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 360㎡〜 10.8万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.2万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 180㎡〜 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐倉市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,056	-
2017	176,291	-
2019	175,045	-570
2021	172,232	-300
2023	170,406	-129
2024	169,506	-169

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%

佐倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐倉市の一戸建てマップ

佐倉市内のエリアランキング

染井野は佐倉市内33地区中10位（上位70%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の鏑木町とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西ユーカリが丘

27.7万

+102%

2 南ユーカリが丘

22.8万

+66%

3 ユーカリが丘

17.8万

+29%

4 寺崎北

17.4万

+26%

5 西志津

16.1万

+17%

6 表町

16.1万

+17%

7 上座

15.9万

+16%

8 上志津

14.6万

+6%

9 鏑木町

14.3万

+4%

10 染井野 ◀

13.7万

―

11 井野

13.7万

+0%

中価格帯（12〜22位）

12 中志津

13.2万

-4%

22 弥勒町

11.1万

-19%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 六崎

10.6万

-23%

33 八幡台

7.1万

-48%

他 9 地区

最寄り駅の相場

染井野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐倉市染井野５丁目１５番４	8.3万/㎡	-	住宅	京成臼井 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

染井野の他の不動産相場

🏞️ 土地

染井野の土地相場 →