上座の一戸建て相場
千葉県佐倉市上座 | 233件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県佐倉市上座の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約233件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,309万円。鉄骨造（3,006万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
6,309万
木造
201件
3,367万
鉄骨造
3件
3,006万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,564万
80〜100㎡
51件
2,508万
100〜120㎡
111件
3,933万
120〜150㎡
24件
3,126万
150㎡以上
18件
7,114万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,757万
4〜6m
109件
2,907万
6〜8m
75件
3,985万
8m以上
20件
5,010万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,587万円
取引実績
233件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,074万円
10件
４ＬＤＫ
2,344万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,020万円
5件
５ＬＤＫ
3,733万円
3件
３ＤＫ
1,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
2件
４ＤＫ
370万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
上座は佐倉市内33地区中7位（上位79%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の表町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
上座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上座字六所１２０７番７ | 9.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | ユーカリが丘 600m |
| 佐倉市上座字土引田４３８番８ | 8.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | ユーカリが丘 700m |
| 佐倉市上座字新山５５９番７７ | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）