山田の土地相場
千葉県いすみ市山田 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大314%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が122,462円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて406%の差があります。
ほぼ長方形
5件
11万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+99%のプレミアムがあります。
南
3件
5万/坪
西
3件
3万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
444
取引実績
13件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
20082012202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪73万円へ、16年間で+4002.6%上昇（年平均+250.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2022年第2四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
550円
251坪〜（830㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
2016年第3四半期
120円
151坪〜（500㎡〜）
0.8/坪
2016年第2四半期
250円
178坪〜（590㎡〜）
1.4/坪
2016年第1四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2012年第2四半期
540円
106坪〜（350㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
山田はいすみ市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価8.1/坪。
高価格帯（1〜7位）