西二番町の土地相場
青森県十和田市西二番町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市西二番町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西二番町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
117,800円/坪
推定総額
2,297万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,842円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、正方形（9万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
2,069
取引実績
22件
平均面積
243坪
802㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2019年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2019年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2019年第2四半期
4,800円
484坪〜（1600㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
2,400円
166坪〜（550㎡〜）
14.4/坪
2018年第3四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
西二番町は十和田市内36地区中2位（上位94%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の西三番町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
西二番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 十和田市西二番町３０番 | 2.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三沢 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）