西二番町の一戸建て相場
青森県十和田市西二番町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西二番町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,207万円
うち土地分
754万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均828。木造（535）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
1,072
取引実績
18件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
850円
290㎡〜
2.9
2023年第1四半期
720円
330㎡〜
2.2
2022年第2四半期
120円
100㎡〜
1.2
2022年第1四半期
750円
330㎡〜
2.3
2021年第4四半期
720円
300㎡〜
2.4
2020年第3四半期
490円
100㎡〜
4.9
2019年第3四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2017年第4四半期
830円
310㎡〜
2.7
2016年第2四半期
1,600円
700㎡〜
2.3
2015年第1四半期
500円
400㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の一戸建てマップ
十和田市内のエリアランキング
西二番町は十和田市内29地区中28位（上位3%）。
単価2.7。
1つ上の稲生町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
西二番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 十和田市西二番町３０番 | 2.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三沢 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）