西二十二番町の土地相場

Name: 西二十二番町の土地相場データ（十和田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県十和田市西二十二番町 | 34件の成約データ他の種別: 一戸建て

青森県十和田市西二十二番町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約34件、前年比-36.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西二十二番町の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

99,465円/坪

推定総額

845万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,226円高くなります。

6〜8m

5万/坪

3件

8m以上

7万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて14%の差があります。

長方形

7万/坪

27件

ほぼ長方形

6万/坪

5件

道路の方位と坪単価

北東

7万/坪

13件

南西

7万/坪

13件

南東

7万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

4件

店舗

1件

十和田市平均 - → 西二十二番町 6.5/坪(2.0/㎡) 十和田市内 7位/36地区

平均坪単価

6.5/坪

2.0/㎡

前年比 ▼36.2%

平均価格

524

取引実績

34件

平均面積

80坪

265㎡

相場の動き

坪単価の推移

13万10万7万4万1万

200820122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

6件

500〜1000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 400円 79坪〜（260㎡〜） 5.1/坪

2025年第2四半期 400円 88坪〜（290㎡〜） 4.6/坪

2024年第1四半期 320円 42坪〜（140㎡〜） 7.6/坪

2023年第3四半期 520円 124坪〜（410㎡〜） 4.2/坪

2022年第3四半期 390円 73坪〜（240㎡〜） 5.4/坪

2020年第4四半期 500円 166坪〜（550㎡〜） 3.0/坪

2020年第2四半期 200円 64坪〜（210㎡〜） 3.1/坪

2020年第2四半期 300円 88坪〜（290㎡〜） 3.4/坪

2019年第4四半期 700円 85坪〜（280㎡〜） 8.3/坪

2019年第2四半期 620円 91坪〜（300㎡〜） 6.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（十和田市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	64,041	-
2016	62,958	-
2018	61,717	-125
2020	60,345	-185
2022	59,024	-81
2023	58,328	-54

所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%

十和田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

十和田市の土地マップ

十和田市内のエリアランキング

西二十二番町は十和田市内36地区中7位（上位81%）。坪単価6.5/坪。 1つ上の穂並町とは6%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 西三番町

9.8/坪

+50%

2 西二番町

8.8/坪

+34%

3 稲生町

8.6/坪

+32%

4 東三番町

7.0/坪

+7%

5 西十一番町

6.9/坪

+6%

6 穂並町

6.9/坪

+6%

7 西二十二番町 ◀

6.5/坪

―

8 西十三番町

6.5/坪

+0%

9 東一番町

6.2/坪

-5%

10 西一番町

6.1/坪

-7%

11 西五番町

5.9/坪

-10%

12 東二十二番町

5.6/坪

-14%

中価格帯（13〜24位）

13 東二十一番町

5.3/坪

-18%

24 西十四番町

4.5/坪

-32%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 東二十三番町

4.3/坪

-34%

36 大字法量

1.6/坪

-76%

他 10 地区

最寄り駅の相場

西二十二番町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。