西二十二番町の土地相場
青森県十和田市西二十二番町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市西二十二番町の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.2%。
推定相場
西二十二番町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
99,465円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
524
取引実績
34件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
520円
124坪〜（410㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
西二十二番町は十和田市内36地区中7位（上位81%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の穂並町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）