松島町の土地相場
青森県五所川原市松島町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県五所川原市松島町の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.9%。
推定相場
松島町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
123,008円/坪
推定総額
923万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて197%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
461
取引実績
34件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2020年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,109 | - |
| 2016 | 56,575 | - |
| 2018 | 54,780 | -443 |
| 2020 | 53,204 | -225 |
| 2022 | 51,637 | -142 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の土地マップ
五所川原市内のエリアランキング
松島町は五所川原市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大字石岡とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五所川原市松島町２丁目４５番 | 1.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 五所川原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）