字幾世森の土地相場
青森県五所川原市字幾世森 | 17件の成約データ
青森県五所川原市字幾世森の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字幾世森の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
59,055円/坪
推定総額
325万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
348
取引実績
17件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201220202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪4万円へ、13年間で23.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2020年第2四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2020年第2四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2012年第4四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2012年第4四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
2012年第4四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,109 | - |
| 2016 | 56,575 | - |
| 2018 | 54,780 | -443 |
| 2020 | 53,204 | -225 |
| 2022 | 51,637 | -142 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の土地マップ
五所川原市内のエリアランキング
字幾世森は五所川原市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の字錦町とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）