字烏森の土地相場
青森県五所川原市字烏森 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県五所川原市字烏森の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字烏森の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
75,313円/坪
推定総額
414万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
402
取引実績
14件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+168.9%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
181坪〜（600㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2019年第2四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2016年第4四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2015年第3四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,109 | - |
| 2016 | 56,575 | - |
| 2018 | 54,780 | -443 |
| 2020 | 53,204 | -225 |
| 2022 | 51,637 | -142 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の土地マップ
五所川原市内のエリアランキング
字烏森は五所川原市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字浅井とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）