字烏森の一戸建て相場
青森県五所川原市字烏森 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字烏森の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,283万円
うち土地分
928万円
うち建物分
355万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,215
取引実績
20件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
8万
'12'14'15'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築16-20年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
240円
105㎡〜
2.3
2023年第1四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2022年第4四半期
650円
200㎡〜
3.3
2022年第2四半期
800円
140㎡〜
5.7
2022年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2022年第1四半期
300円
145㎡〜
2.1
2021年第4四半期
250円
250㎡〜
1.0
2021年第4四半期
480円
240㎡〜
2.0
2021年第3四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2021年第1四半期
330円
160㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,109 | - |
| 2016 | 56,575 | - |
| 2018 | 54,780 | -443 |
| 2020 | 53,204 | -225 |
| 2022 | 51,637 | -142 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の一戸建てマップ
五所川原市内のエリアランキング
字烏森は五所川原市内19地区中9位（上位53%）。
単価5.1。
1つ上の大字稲実とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）