松島町の一戸建て相場
青森県五所川原市松島町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
青森県五所川原市松島町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約35件、前年比-85.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
176
80〜100㎡
3件
413
100〜120㎡
9件
1,020
120〜150㎡
7件
654
150㎡以上
9件
505
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
375
6〜8m
16件
804
8m以上
10件
629
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼85.2%
平均価格
1,272
取引実績
35件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
230㎡〜
0.9
2025年第3四半期
340円
220㎡〜
1.5
2024年第4四半期
300円
220㎡〜
1.4
2024年第2四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2023年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2023年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2023年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第3四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2020年第4四半期
450円
280㎡〜
1.6
2020年第3四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,109 | - |
| 2016 | 56,575 | - |
| 2018 | 54,780 | -443 |
| 2020 | 53,204 | -225 |
| 2022 | 51,637 | -142 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の一戸建てマップ
五所川原市内のエリアランキング
松島町は五所川原市内19地区中5位（上位74%）。
単価6.0。
1つ上の大字姥萢とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五所川原市松島町２丁目４５番 | 1.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 五所川原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
松島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。