八重田の土地相場
青森県青森市八重田 | 41件の成約データ
青森県青森市八重田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,710円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
22件
10万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
長方形
12件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
3件
11万/坪
南
7件
11万/坪
南東
7件
10万/坪
北西
10件
10万/坪
南西
6件
9万/坪
北
3件
9万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
859万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
630万円
106坪〜（350㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2022年第3四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
610万円
51坪〜（170㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
八重田は青森市内56地区中39位（上位30%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の松森とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
39
八重田 ◀
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11.3万/坪