妙見の土地相場
青森県青森市妙見 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市妙見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,776円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて36%の差があります。
長方形
15件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
9万/坪
南東
7件
8万/坪
西
3件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
平均価格
684万円
取引実績
31件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+63.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
330万円
32坪〜（105㎡〜）
10.4万/坪
2023年第3四半期
900万円
127坪〜（420㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
227坪〜（750㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
320万円
42坪〜（140㎡〜）
7.6万/坪
2020年第4四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2020年第4四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2019年第4四半期
610万円
50坪〜（165㎡〜）
12.2万/坪
2018年第4四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
妙見は青森市内56地区中44位（上位21%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の羽白とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
44
妙見 ◀
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9.4万/坪