浪岡大字浪岡の土地相場
青森県青森市浪岡大字浪岡 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市浪岡大字浪岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約133件、前年比-41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大205%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,636円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
56件
4万/坪
8m以上
53件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
不整形
24件
5万/坪
長方形
31件
5万/坪
ほぼ長方形
45件
5万/坪
ほぼ台形
14件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
接面道路無
7件
5万/坪
北
28件
5万/坪
西
16件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
東
20件
4万/坪
南
24件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
南東
13件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
24件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
475万円
取引実績
133件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
139坪〜（460㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
750万円
139坪〜（460㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
520万円
94坪〜（310㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
480万円
100坪〜（330㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
浪岡大字浪岡は青森市内56地区中54位（上位4%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の野内とは8%の差。
お手頃帯（39〜56位）
54
浪岡大字浪岡 ◀
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5.3万/坪
浪岡大字浪岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浪岡大字浪岡字細田１４７番 | 1.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 浪岡 700m |
| 青森市浪岡大字浪岡字平野４１番４５ | 1.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 浪岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）