野内の土地相場
青森県青森市野内 | 33件の成約データ
青森県青森市野内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約33件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,472円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
9件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
6万/坪
北東
4件
5万/坪
南西
5件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
5.8万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
427万円
取引実績
33件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で49.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
115坪〜（380㎡〜）
3.8万/坪
2026年第1四半期
160万円
41坪〜（135㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
620万円
209坪〜（690㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
280万円
67坪〜（220㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
66万円
35坪〜（115㎡〜）
1.9万/坪
2020年第4四半期
36万円
15坪〜（50㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
66万円
29坪〜（95㎡〜）
2.3万/坪
2020年第3四半期
46万円
20坪〜（65㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
野内は青森市内56地区中53位（上位5%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の浪岡大字吉野田とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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5.8万/坪
野内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字野内字菊川３３７番１ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 野内 1000m |
| 青森市大字野内字菊川６１番３外 | 1.5万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 野内 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）