筒井の土地相場
青森県青森市筒井 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市筒井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約169件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,174円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
34件
9万/坪
6〜8m
83件
11万/坪
8m以上
34件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
台形
5件
11万/坪
長方形
48件
10万/坪
ほぼ長方形
72件
10万/坪
不整形
22件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
34件
13万/坪
東
16件
11万/坪
南西
22件
10万/坪
南
21件
10万/坪
北
23件
10万/坪
南東
20件
10万/坪
西
12件
9万/坪
北西
17件
9万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
92件
その他
13件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
884万円
取引実績
169件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪10万円へ、18年間で19.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
370万円
35坪〜（115㎡〜）
10.6万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
550万円
38坪〜（125㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
630万円
47坪〜（155㎡〜）
13.4万/坪
2024年第1四半期
650万円
42坪〜（140㎡〜）
15.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
筒井は青森市内56地区中30位（上位46%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の金沢とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
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12.0万/坪
筒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市筒井２丁目６３１番 | 3.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 筒井 400m |
| 青森市大字筒井字八ツ橋１６５番６ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 筒井 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）