新城の土地相場
青森県青森市新城 | 258件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市新城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約258件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,260円高くなります。
4m未満
20件
4万/坪
4〜6m
55件
5万/坪
6〜8m
102件
6万/坪
8m以上
73件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
83件
8万/坪
ほぼ正方形
15件
7万/坪
長方形
69件
7万/坪
台形
11件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ台形
24件
6万/坪
不整形
46件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南西
30件
9万/坪
東
26件
7万/坪
南
39件
7万/坪
北西
53件
6万/坪
西
25件
6万/坪
南東
35件
6万/坪
北東
13件
5万/坪
北
29件
5万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
28件
事務所
5件
倉庫
3件
平均坪単価
7.8万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
620万円
取引実績
258件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で30.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640万円
35坪〜（115㎡〜）
18.4万/坪
2025年第4四半期
290万円
15坪〜（50㎡〜）
19.2万/坪
2025年第4四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2025年第4四半期
50万円
70坪〜（230㎡〜）
0.7万/坪
2025年第3四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
440万円
36坪〜（120㎡〜）
12.1万/坪
2025年第3四半期
100万円
42坪〜（140㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2025年第3四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2025年第2四半期
390万円
27坪〜（90㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
新城は青森市内56地区中49位（上位13%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の安田とは4%の差。
お手頃帯（39〜56位）
49
新城 ◀
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7.8万/坪
新城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字新城字山田５６８番１ | 0.7万/㎡ | -1.5% | 農地 | 津軽新城 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）