幸畑の土地相場
青森県青森市幸畑 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市幸畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,775円高くなります。
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
27件
4万/坪
8m以上
22件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて53%の差があります。
長方形
10件
5万/坪
ほぼ正方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
27件
4万/坪
正方形
5件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
4件
5万/坪
北
4件
5万/坪
西
7件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
南東
7件
4万/坪
東
8件
4万/坪
北東
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
10件
倉庫
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
平均価格
441万円
取引実績
60件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
570万円
76坪〜（250㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
190万円
48坪〜（160㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
750万円
106坪〜（350㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
510万円
76坪〜（250㎡〜）
6.7万/坪
2024年第1四半期
420万円
236坪〜（780㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
280万円
42坪〜（140㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
460万円
79坪〜（260㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
幸畑は青森市内56地区中55位（上位2%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の浪岡大字浪岡とは5%の差。
お手頃帯（39〜56位）
55
幸畑 ◀
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5.1万/坪
最寄り駅の相場
幸畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字幸畑字谷脇１２０番７ | 1.3万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 東青森 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）