油川の土地相場
青森県青森市油川 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市油川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約81件、前年比+73.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,018円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
43件
6万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
長方形
22件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
24件
5万/坪
台形
8件
4万/坪
不整形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
6万/坪
北西
16件
5万/坪
北東
18件
5万/坪
南西
29件
5万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
20件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲73.9%
平均価格
647万円
取引実績
81件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660万円
97坪〜（320㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
200万円
94坪〜（310㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
380万円
67坪〜（220㎡〜）
5.7万/坪
2022年第2四半期
430万円
54坪〜（180㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
130万円
76坪〜（250㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
251坪〜（830㎡〜）
4.8万/坪
2021年第3四半期
750万円
139坪〜（460㎡〜）
5.4万/坪
2021年第2四半期
100万円
29坪〜（95㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
230万円
32坪〜（105㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
油川は青森市内56地区中51位（上位9%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の原別とは23%の差。
お手頃帯（39〜56位）
51
油川 ◀
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6.0万/坪