パークハイツ本町

青森県青森市本町2丁目8-1 | 築40年 | 72戸

推定相場

パークハイツ本町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2022年には68,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均826万円です。1LDKが最も高く平均943万円、3LDKは平均783万円です。

1LDK

2件

943万

2DK

6件

784万

2LDK

10件

826万

3LDK

3件

783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	943万	893万	992万
2DK	6件	784万	592万	1,157万
2LDK	10件	826万	487万	1,140万
3LDK	3件	783万	745万	803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（12.8万円）と比べて3.4万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.8万/㎡

7件

4-7階

16.7万/㎡

6件

8階以上

16.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	青森県青森市本町2丁目8-1
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	47.61m² ～ 83.44m²
管理会社	エイエスワイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

青森駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線

徒歩15分

学区情報

小学校

青森市小学校・中学校学区

中学校

青森市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ本町	1986	72戸	13.3万	750万
シティパレス本町	1982	75戸	8.1万	180万
ダイアパレスシーサイド本町	1989	16戸	10.2万	890万
ライオンズマンション新町通	1989	42戸	13.0万	540万
ライオンズマンション善知鳥第２	1987	26戸	14.2万	750万
パークハイツ本町第２	1991	60戸	17.8万	1,180万
ポレスター新町レジデンス	2007	110戸	34.4万	3,470万
クレア善知鳥グランデュール	2005	89戸	36.6万	2,500万
シャトーム本町	1991	51戸	16.6万	1,150万
ライオンズマンション善知鳥	1988	59戸	17.9万	770万
パークハイツ安方第３	1992	40戸	15.3万	800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	12.8万	-	10.0万	17.0万	20.4万	-	9.6万	14.2万
2DK	-	-	13.7万	-	17.4万	25.1万	15.5万	13.2万
1LDK	-	-	-	-	-	14.5万	19.0万	-
3LDK	-	11.8万	-	-	-	13.0万	13.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	750万	13.31万/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	850万	15.08万/㎡
2025年2月	7〜8階	2DK	55㎡〜	750万	13.18万/㎡
2024年8月	7〜8階	2DK	55㎡〜	880万	15.47万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	540万	9.58万/㎡
2024年11月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,099万	18.98万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	890万	13.18万/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	980万	14.51万/㎡
2023年5月	9〜10階	2DK	50㎡〜	1,270万	25.14万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	880万	13.03万/㎡
2022年9月	9〜10階	2DK	50㎡〜	880万	17.42万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.4万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,199万	20.32万/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,199万	20.32万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	590万	10万/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	880万	17.5万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	590万	10万/㎡
2019年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	650万	13.66万/㎡
2019年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	650万	13.66万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	880万	11.78万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	900万	12.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額73,333円。

3LDK

73,333円

65,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	68,000円	872円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	75,000円	961円/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,004円/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,111円/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	75,000円	961円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,014円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,014円/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,014円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,184円/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,564円/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,184円/㎡
2017年4月	5〜6階	2DK	50㎡〜	65,000円	1,287円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	75,000円	961円/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。