大字駅前のマンション相場
青森県弘前市大字駅前 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.0万円に対し、築5年は39.1万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
82.0万/㎡
築5年
4件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は4,850円。
３ＬＤＫ
13件
5,874円
２ＬＤＫ
8件
4,540円
４ＬＤＫ
2件
4,850円
平均㎡単価
49.5
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,933
取引実績
24件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡44.0万円から2025年は㎡55.7万円へ、6年間で+26.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,877
13件
２ＬＤＫ
3,863
8件
４ＬＤＫ
4,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
5,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
5,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2024年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2024年第4四半期
4,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2024年第1四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字駅前のマンション一覧（4棟）
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市のマンションマップ
弘前市内のエリアランキング
大字駅前は弘前市内14地区中1位（上位93%）。
単価49.5。
大字駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字駅前１丁目１番５ | 9.4/㎡ | -0.5% | 医院,その他 | 弘前 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）