吹上の一戸建て相場
青森県八戸市吹上 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市吹上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約94件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,497万円。木造（1,397万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,497万
木造
78件
1,397万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
911万
80〜100㎡
17件
1,514万
100〜120㎡
22件
1,499万
120〜150㎡
14件
1,775万
150㎡以上
17件
1,144万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,353万
4〜6m
40件
1,366万
6〜8m
15件
1,685万
8m以上
18件
1,460万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
1,188万円
取引実績
94件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ
890万円
1件
５ＤＫ
720万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150万円
280㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
720万円
250㎡〜
・５ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
710㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
吹上は八戸市内42地区中30位（上位29%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の白銀町とは4%の差。
吹上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市吹上２丁目２番４４ | 4.5万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 本八戸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）