湊町の土地相場
青森県八戸市湊町 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市湊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約110件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,523円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
32件
6万/坪
6〜8m
32件
8万/坪
8m以上
23件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
7件
8万/坪
袋地等
5件
8万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
長方形
17件
7万/坪
ほぼ長方形
37件
6万/坪
不整形
19件
5万/坪
ほぼ台形
18件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
11件
8万/坪
南東
15件
7万/坪
南西
11件
7万/坪
北西
18件
6万/坪
西
14件
6万/坪
北
12件
6万/坪
北東
18件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
20件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
666万円
取引実績
110件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪6万円へ、18年間で51.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2026年第1四半期
390万円
51坪〜（170㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
590万円
50坪〜（165㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
870万円
224坪〜（740㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
湊町は八戸市内46地区中34位（上位26%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の八太郎とは5%の差。
湊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字湊町字赤坂１６番７ | 3.2万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 陸奥湊 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）