尻内町の一戸建て相場
青森県八戸市尻内町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市尻内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約117件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,854万円。木造（2,098万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,854万
木造
86件
2,098万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,600万
80〜100㎡
20件
1,804万
100〜120㎡
30件
2,380万
120〜150㎡
16件
1,809万
150㎡以上
24件
3,571万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,770万
4〜6m
42件
1,617万
6〜8m
47件
2,667万
8m以上
23件
3,449万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
2,110万円
取引実績
117件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
150万円
510㎡〜
0.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
360㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
370㎡〜
6.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
550㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
尻内町は八戸市内42地区中19位（上位55%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の柏崎とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
尻内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ | 4.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八戸 620m |
| 八戸市大字尻内町字表河原１５番１ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 八戸 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）