是川の一戸建て相場
青森県八戸市是川 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市是川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約52件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,250万
80〜100㎡
14件
1,243万
100〜120㎡
9件
748万
120〜150㎡
19件
1,140万
150㎡以上
5件
1,723万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,146万
6〜8m
32件
1,075万
8m以上
9件
1,795万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
981万円
取引実績
52件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
6万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
300万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
260㎡〜
15.4万/㎡
2025年第3四半期
450万円
250㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
330㎡〜
8.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
300万円
315㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
1.0万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
420㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8万/㎡
2023年第2四半期
450万円
350㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
400万円
300㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
是川は八戸市内42地区中41位（上位2%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の岬台とは13%の差。
是川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字是川字細越河原９番１２外 | 0.8万/㎡ | - | 住宅 | 本八戸 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）