櫛引の土地相場
青森県八戸市櫛引 | 38件の成約データ
青森県八戸市櫛引の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,289円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（2万円）と比べて257%の差があります。
長方形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南西
3件
9万/坪
北東
8件
7万/坪
南東
5件
5万/坪
南
3件
4万/坪
北
4件
3万/坪
東
9件
3万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
560万円
取引実績
38件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で58.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
140万円
45坪〜（150㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
370万円
148坪〜（490㎡〜）
2.5万/坪
2021年第2四半期
92万円
26坪〜（85㎡〜）
3.6万/坪
2021年第1四半期
180万円
51坪〜（170㎡〜）
3.5万/坪
2020年第4四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2020年第4四半期
40万円
12坪〜（40㎡〜）
3.3万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2017年第3四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2016年第2四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
櫛引は八戸市内46地区中41位（上位11%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の桜ケ丘とは27%の差。