柏崎の一戸建て相場
青森県八戸市柏崎 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均12,263。木造（1,830）との差は570%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
12,263
軽量鉄骨造
3件
11,623
ＲＣ
5件
3,520
木造
47件
1,830
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
8,036
80〜100㎡
6件
1,914
100〜120㎡
14件
2,175
120〜150㎡
6件
1,837
150㎡以上
28件
3,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,297
4〜6m
12件
1,959
6〜8m
19件
3,881
8m以上
31件
3,894
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲265.6%
平均価格
3,272
取引実績
68件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
６Ｋ
450
1件
７ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2025年第3四半期
24,000円
750㎡〜
32.0
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2024年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2024年第4四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2024年第4四半期
960円
420㎡〜
2.3
2024年第3四半期
3,600円
450㎡〜
8.0
2024年第3四半期
950円
130㎡〜
7.3
2023年第2四半期
900円
270㎡〜
3.3
2023年第1四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
柏崎は八戸市内60地区中10位（上位83%）。
単価10.2。
1つ上の大字売市とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
柏崎 ◀
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10.2
柏崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市柏崎１丁目２４５番外 | 6.3/㎡ | - | 事務所 | 本八戸 1200m |
| 八戸市柏崎４丁目１５２番５８ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 本八戸 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）