二ツ井町の土地相場
秋田県能代市二ツ井町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県能代市二ツ井町の土地相場は坪単価1万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二ツ井町の土地
55件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
33,553円/坪
推定総額
218万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
300
取引実績
55件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で38.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
110円
56坪〜（185㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
58円
23坪〜（75㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
260円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,991 | - |
| 2016 | 55,248 | - |
| 2018 | 53,261 | -311 |
| 2020 | 51,409 | -262 |
| 2022 | 49,353 | -173 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の土地マップ
能代市内のエリアランキング
二ツ井町は能代市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の能代町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
二ツ井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 能代市二ツ井町字下野家後４７番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 二ツ井 850m |
| 能代市二ツ井町字太田面２番１３ | 1.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 二ツ井 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）