鰄渕の土地相場
秋田県能代市鰄渕 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県能代市鰄渕の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鰄渕の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
27,907円/坪
推定総額
474万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
433
取引実績
14件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20102018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、14年間で+20.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
310円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
310円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
370円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
275坪〜（910㎡〜）
5.1/坪
2020年第3四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2019年第2四半期
270円
185坪〜（610㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
270円
172坪〜（570㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,991 | - |
| 2016 | 55,248 | - |
| 2018 | 53,261 | -311 |
| 2020 | 51,409 | -262 |
| 2022 | 49,353 | -173 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の土地マップ
能代市内のエリアランキング
鰄渕は能代市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の二ツ井町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）