河戸川の土地相場
秋田県能代市河戸川 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県能代市河戸川の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+86.4%。
推定相場
河戸川の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
16,417円/坪
推定総額
205万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▲86.4%
平均価格
468
取引実績
23件
平均面積
192坪
635㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2009201220152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+26.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
293坪〜（970㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
94円
50坪〜（165㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
300円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
520円
484坪〜（1600㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
320円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,991 | - |
| 2016 | 55,248 | - |
| 2018 | 53,261 | -311 |
| 2020 | 51,409 | -262 |
| 2022 | 49,353 | -173 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の土地マップ
能代市内のエリアランキング
河戸川は能代市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の二ツ井町小繋とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）