河戸川の一戸建て相場
秋田県能代市河戸川 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河戸川の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,234万円
うち土地分
810万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,103
取引実績
11件
平均面積
608㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
3万
'10'11'12'13'17'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,800円
530㎡〜
3.4
2021年第2四半期
350円
240㎡〜
1.5
2018年第4四半期
1,700円
1900㎡〜
0.9
2018年第3四半期
640円
300㎡〜
2.1
2017年第2四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2013年第4四半期
690円
200㎡〜
3.5
2013年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2012年第3四半期
500円
510㎡〜
1.0
2011年第3四半期
2,700円
1900㎡〜
1.4
2010年第3四半期
500円
520㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,991 | - |
| 2016 | 55,248 | - |
| 2018 | 53,261 | -311 |
| 2020 | 51,409 | -262 |
| 2022 | 49,353 | -173 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の一戸建てマップ
能代市内のエリアランキング
河戸川は能代市内13地区中12位（上位8%）。
単価2.9。
1つ上の二ツ井町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）