向能代の一戸建て相場
秋田県能代市向能代 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
向能代の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,494万円
うち土地分
1,069万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,007
取引実績
13件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
6万
'08'09'10'11'13'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2021年第3四半期
2,300円
420㎡〜
5.5
2019年第3四半期
330円
300㎡〜
1.1
2018年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2018年第3四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2013年第1四半期
780円
290㎡〜
2.7
2011年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2011年第3四半期
340円
300㎡〜
1.1
2010年第2四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2009年第2四半期
430円
220㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,991 | - |
| 2016 | 55,248 | - |
| 2018 | 53,261 | -311 |
| 2020 | 51,409 | -262 |
| 2022 | 49,353 | -173 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の一戸建てマップ
能代市内のエリアランキング
向能代は能代市内13地区中6位（上位54%）。
単価4.7。
1つ上の栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
向能代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 能代市向能代字トトメキ１０７番３８ | 0.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 向能代 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）