二ツ井町の一戸建て相場
秋田県能代市二ツ井町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二ツ井町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
907万円
うち土地分
482万円
うち建物分
424万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▼45.7%
平均価格
741
取引実績
30件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
６ＬＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
1.7
2025年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
2024年第4四半期
160円
160㎡〜
1.0
2023年第4四半期
920円
420㎡〜
2.2
2022年第3四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2020年第4四半期
150円
75㎡〜
2.0
2020年第2四半期
290円
180㎡〜
1.6
2020年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2019年第3四半期
180円
135㎡〜
1.3
2018年第4四半期
350円
150㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,991 | - |
| 2016 | 55,248 | - |
| 2018 | 53,261 | -311 |
| 2020 | 51,409 | -262 |
| 2022 | 49,353 | -173 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の一戸建てマップ
能代市内のエリアランキング
二ツ井町は能代市内13地区中11位（上位15%）。
単価3.1。
1つ上の東町とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
二ツ井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 能代市二ツ井町字下野家後４７番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 二ツ井 850m |
| 能代市二ツ井町字太田面２番１３ | 1.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 二ツ井 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）