向能代の土地相場
秋田県能代市向能代 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県能代市向能代の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向能代の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
22,592円/坪
推定総額
181万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
288
取引実績
21件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102012201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪4万円へ、13年間で50.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2018年第3四半期
320円
242坪〜（800㎡〜）
1.3/坪
2018年第3四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
290円
133坪〜（440㎡〜）
2.2/坪
2016年第2四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2015年第3四半期
40円
45坪〜（150㎡〜）
0.9/坪
2015年第1四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2015年第1四半期
64円
23坪〜（75㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
28円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,991 | - |
| 2016 | 55,248 | - |
| 2018 | 53,261 | -311 |
| 2020 | 51,409 | -262 |
| 2022 | 49,353 | -173 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の土地マップ
能代市内のエリアランキング
向能代は能代市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の鰄渕とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
向能代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 能代市向能代字トトメキ１０７番３８ | 0.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 向能代 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）