落合の土地相場
秋田県能代市落合 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県能代市落合の土地相場は坪単価1万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.9%。
推定相場
落合の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
42,227円/坪
推定総額
338万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
376
取引実績
82件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
280円
121坪〜（400㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
210円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,991 | - |
| 2016 | 55,248 | - |
| 2018 | 53,261 | -311 |
| 2020 | 51,409 | -262 |
| 2022 | 49,353 | -173 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の土地マップ
能代市内のエリアランキング
落合は能代市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の日吉町とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）