（大字なし）の土地相場
秋田県能代市（大字なし） | 280件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,590円高くなります。
4m未満
20件
3万/坪
4〜6m
51件
4万/坪
6〜8m
130件
5万/坪
8m以上
64件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて48%の差があります。
正方形
4件
6万/坪
台形
27件
6万/坪
ほぼ長方形
51件
5万/坪
ほぼ正方形
13件
5万/坪
長方形
73件
5万/坪
ほぼ整形
37件
5万/坪
ほぼ台形
27件
4万/坪
不整形
48件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
52件
6万/坪
南
47件
6万/坪
南東
22件
5万/坪
北
40件
5万/坪
南西
21件
5万/坪
西
34件
4万/坪
北東
38件
4万/坪
北西
13件
3万/坪
接面道路無
13件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
79件
その他
25件
事務所
4件
倉庫
3件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
592
取引実績
280件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で57.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
630円
157坪〜（520㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
680円
206坪〜（680㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
269坪〜（890㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,991 | - |
| 2016 | 55,248 | - |
| 2018 | 53,261 | -311 |
| 2020 | 51,409 | -262 |
| 2022 | 49,353 | -173 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の土地マップ
能代市内のエリアランキング
（大字なし）は能代市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の若松町とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）