落合の土地相場
秋田県能代市落合 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県能代市落合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約90件、前年比+30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,275円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
42件
3万/坪
8m以上
33件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて138%の差があります。
正方形
6件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ整形
16件
3万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
長方形
22件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
4件
6万/坪
西
16件
4万/坪
東
19件
4万/坪
南
15件
3万/坪
南東
10件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
北
12件
3万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
336万円
取引実績
90件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
280万円
121坪〜（400㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
260万円
60坪〜（200㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
190万円
54坪〜（180㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
210万円
121坪〜（400㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2022年第2四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,186 | - |
| 2017 | 54,275 | - |
| 2019 | 52,283 | -250 |
| 2021 | 50,397 | -201 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
| 2024 | 47,247 | -167 |
所得: 平均299万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の土地マップ
能代市内のエリアランキング
落合は能代市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の能代町とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
落合 ◀
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3.2万/坪
お手頃帯（3〜3位）