能代町の土地相場
秋田県能代市能代町 | 44件の成約データ
秋田県能代市能代町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,482円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ整形
10件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
13件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
4万/坪
南西
13件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
北
3件
3万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
316万円
取引実績
44件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、16年間で70.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280万円
145坪〜（480㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
215坪〜（710㎡〜）
2.3万/坪
2020年第2四半期
650万円
136坪〜（450㎡〜）
4.8万/坪
2020年第2四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2018年第3四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2018年第2四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2016年第3四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2016年第1四半期
150万円
44坪〜（145㎡〜）
3.4万/坪
2016年第1四半期
300万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
2016年第1四半期
490万円
209坪〜（690㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,186 | - |
| 2017 | 54,275 | - |
| 2019 | 52,283 | -250 |
| 2021 | 50,397 | -201 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
| 2024 | 47,247 | -167 |
所得: 平均299万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の土地マップ
能代市内のエリアランキング
能代町は能代市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価3.7万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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能代町 ◀
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3.7万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）