二ツ井町の土地相場
秋田県能代市二ツ井町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県能代市二ツ井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,289円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
18件
3万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて82%の差があります。
不整形
7件
4万/坪
長方形
14件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
西
5件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北東
16件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
北西
16件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
10件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
278万円
取引実績
62件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で53.8%下落（年平均-3.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
110万円
56坪〜（185㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
50万円
85坪〜（280㎡〜）
0.6万/坪
2023年第2四半期
160万円
54坪〜（180㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
58万円
23坪〜（75㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2022年第2四半期
60万円
82坪〜（270㎡〜）
0.7万/坪
2021年第3四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2020年第2四半期
260万円
115坪〜（380㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,186 | - |
| 2017 | 54,275 | - |
| 2019 | 52,283 | -250 |
| 2021 | 50,397 | -201 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
| 2024 | 47,247 | -167 |
所得: 平均299万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の土地マップ
能代市内のエリアランキング
二ツ井町は能代市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の落合とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
二ツ井町 ◀
―
3.2万/坪
二ツ井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 能代市二ツ井町字下野家後４７番１ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 二ツ井 850m |
| 能代市二ツ井町字太田面２番１３ | 1.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 二ツ井 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）